Miért velünk terveztesd a házad

Rendszeresen beszélgetve az építkező emberekkel, nagyon gyakran halljuk, hogy lehetetlen helyzetbe kerülnek, és elvesznek a házépítés útvesztőiben. Mi is pontosan tudjuk, hogy a házépítés egy hosszadalmas, többlépcsős folyamat, tele buktatókkal. A piacon pedig kevés az olyan szolgáltató, aki a folyamat egészében, a telek kiválasztásától a beköltözésig végéig támogatni tudja az ügyfelet.

Ez miért probléma? Azért, mert az ügyfél és az egyes szolgáltatók céljai, érdekei és lehetőségei könnyen el tudnak kanyarodni egymástól, ha valaki az építkezésnek csak egy részfeladatáért felel.

Építészeti tervezés és kivitelezés

Nézzünk egy példát, amikor az építészeti tervezésért, illetve a generálkivitelezésért két külön cég felel. Az esetek túlnyomó többségében ez pontosan így történik, hiszen a családi házas piacon jellemzően különválnak az építész irodák és a generálkivitelezők. Nézzük meg, hogy ilyen esetekben kinek mi a kimondott vagy kimondatlan feladata és célja: 

• Az ügyfél célja: a megfelelő telken, annak adottságait jól kihasználva, a pénzügyi kereteken belül maradva, belátható időn belül egy méreteit és funkcióit tekintve megfelelő, tartós és jó minőségű anyagokból készült, stílusos ház épüljön meg 
• Az építész feladata és célja: az ügyfél vágyait és szempontjait maximálisan megvalósító, a telek lehetőségeinek és előírásainak (pl. helyi építési szabályzat) is megfelelő építészeti terv készüljön el, amiben gyakran megjelenik valamennyire az építész egyedi stílusa és kézjegye is 
• Kivitelező feladata és célja: a hatóságok által jóváhagyott építészeti tervnek megfelelő ház épüljön meg minél gyorsabban, olyan anyagokkal és megoldásokkal, hogy azt az ügyfél még hajlandó legyen kifizetni, és a kivitelező is keressen rajta valamennyi pénzt 

Ez egyáltalán nem kritika vagy értékítélet, csak egy tisztán racionális levezetése annak, hogy melyik félnek mi a jól felfogott célja, érdeke és felelősségi köre. Ebből jól látszik több dolog is: 

• Az építész tervezőnek az elsődleges feladata egy olyan tervet készíteni, ami az ügyfelet boldoggá teszi. Emellett viszont csak részben felelőssége és kompetenciája annak a vizsgálata, hogy az adott tervet mennyire egyszerű vagy bonyolult megépíteni, a kivitelezés mennyi időbe és pénzbe fog kerülni. 
• A kivitelezőnek pedig legtöbbször egy már kész, a hatóságok által jóváhagyott építészeti tervnek megfelelő házat kell megépítenie, még akkor is, ha annak megvalósítása másfélszer annyiba kerülne, mint ami az ügyfél rendelkezésére áll. 

Mi történik ilyenkor? A kivitelező ad egy, az ügyfél számára váratlanul magas árajánlatot, aki ezt látva lábon kihord egy szívinfarktust, a kivitelező az építészre mutogat, az építész a kivitelezőre, az ügyfél pedig ott áll középen és nem tud igazságot tenni. És úgy is könnyen lehet ilyen helyzetbe kerülni, hogy valójában az építész és a kivitelező is csak azt csinálta, ami a feladata és a felelőssége. 

Mi ennek a problémának a gyökere? Az, hogy az építész és a kivitelező nincs szinkronban, nem beszélnek egymással, már csak azért sem, mert a kivitelező a tervezői fázisban általában még nem is ismert. A két szolgáltató akkor találkozik először, amikor a tervezés már lezárult, a tervek elkészültek és engedélyeztetve lettek. Ezen a ponton pedig a mozgástér már nagyon szűk, ha bármin változtatni lenne szükséges.

Ki a felelős? 

És akkor még nem is beszéltünk a felelősség problémájáról. Mi történik, ha az ügyfél végül valami olyat kap, amivel nem elégedett vagy ami egyenesen hibás? Kit tud ilyenkor felelősségre vonni? Az építész tervezőt vagy a generálkivitelezőt? Erre lehet azt mondani, hogy az adott probléma jellegétől függ, de a legtöbb esetben ez nem teljesen egyértelmű. 

Ennek oka sok esetben az, hogy a jogszabályi előírásoknak megfelelően kidolgozott, egyszerű bejelentési tervdokumentáció részletezettsége nem elegendő ahhoz, hogy az építkezés során minden magától értetődő legyen, számos kérdést a helyszínen kell megválaszolni, a műszaki megoldást kidolgozni, ami önmagában egy jelentős hibaforrás. 

Ha pedig egy hibánál nem egyértelmű a felelősség, akkor szinte biztosak lehetünk benne, hogy az építész és a kivitelező is a másikra fog mutogatni, ráadásul részben igazuk is lesz, hiszen mindkét szolgáltató felelős valamennyire. Ennek persze végül az ügyfél issza meg a levét, ő kerül lehetetlen helyzetbe.

Miben más a Prelement Home? 

Mi a Prelement Home-nál a kezdetektől fogva egy olyan modellt és szolgáltatást akartunk felépíteni, ami ezeket az alapvető, rendszerszintű problémákat kezelni tudja. Ennek kulcsa, hogy a Prelement Home a teljes házépítési projektre szerződik, a telekvásárlás segítésével, építészeti tervezéssel (legyen szó egyedi vagy típusházról), közművesítéssel, generálkivitelezéssel és Prelement falakkal együtt. 

Ennek a modellnek fontos következményei vannak több területen is: 

• Felelősségvállalás: Mivel a folyamat egészéért a Prelement Home vállal felelősséget, nem akarunk (de ha akarnánk sem tudnánk) másra mutogatni. Nálunk az ügyfél nem tud az építész és a kivitelező konfliktusába keveredni. Ha ilyen konfliktus egyáltalán felmerülne, azt nekünk kell megoldani, házon belül, nem az ügyfélnek. 
• Közös célok: A Prelement Home modellből az is következik, hogy az ügyfél és a Prelement Home céljai szinkronba kerülnek: jó minőségben, gyorsan, az ügyfél igényeinek megfelelő házat felépíteni, a rendelkezésre álló költségkereten belül. 
• Kivitelezés-barát tervezés: Mivel az építészeti tervezésért és a kivitelezésért is mi felelünk, ezért nálunk nem csak a lehetőség adott, hogy a kettőt összeszinkronizáljuk, hanem erre tudatosan készülünk és nagy figyelmet fordítunk. A tervezőink és kivitelezőink közösen dolgozzák ki és optimalizálják az alkalmazott tervezési és műszaki megoldásokat, annak érdekében, hogy olyan házakat tudjunk építeni, ami jó minőségű, tartós és stílusos elemekből áll, ugyanakkor gyorsan és ésszerű költséggel megépíthető. Nem könnyű feladat ebben az optimumot megtalálni, de mi folyamatosan ezen dolgozunk, ezt fejlesztjük és csiszoljuk, hogy a legjobb áron a legnagyobb értéket tudjuk nyújtani ügyfeleinknek. Ezek a kioptimalizált megoldások adják a Prelement Home-nak az egyik legnagyobb értékét. 

Miért nem építünk más építészek terveiből? 

A fentiek egyúttal választ adnak arra a kérdésre is, hogy a Prelement Home-nál miért nem vállalunk kivitelezést már elkészült építészeti tervek alapján. Röviden azért, mert ezzel elveszítenénk mindazokat a fent részletezett előnyöket, ami megkülönböztet minket: 

• Felelősség: Ha a tervben olyan dolgok vannak, amik megbonyolítják vagy megdrágítják a kivitelezést, akkor mit csináljunk? Ki lesz ezért a felelős? A Prelement Home? Az ügyfél? Az építész tervező? 
• Kivitelezés-barát tervek hiánya: Kész építészeti tervek esetén megint ott vagyunk, hogy a kivitelező (jelen esetben a Prelement Home) már jóváhagyott terveket kap, amik nem feltétlenül ideálisak kivitelezés és költségek tekintetében, de már nem, vagy csak nagyon nehezen lehet változtatni rajtuk. 
• Prelement fal technológia: És akkor még nem beszéltünk a Prelement fal technológia sajátosságairól (vékonyabb falak, belsőépítészeti szempontok, stb.), amit ugyancsak át kell vezetni a már kész tervekre. 

Mit tudunk kezdeni a már kész tervekkel? 

Ezért van az, hogy ha valaki kész (vagy folyamatban lévő) építészeti tervekkel fordul hozzánk, akkor a cégfilozófiánkkal összhangban csak az alábbi két opciót tudjunk felajánlani: 

• A) Az építendő ház falszerkezetét tudjuk biztosítani Prelement fal technológiával. Továbbá igény esetén össze tudjuk kötni az ügyfelet valamelyik, a Prelement fal technológiánkat használó generálkivitelező partnerünkkel is, de ilyenkor a kivitelezésért a Prelement Home nem tud felelősséget vállalni.
• B) Illetve a lehetőség adott a projektnek a Prelement Home-os rendszerben történő újratervezésére, az építész kollégáink bevonásával. Ez esetben értelemszerűen minden szolgáltatásunk (egyedi ház tervezés, típusház tervezés, Prelement fal és generálkivitelezés) rendelkezésre áll a Prelement Home modellben, annak minden előnyével együtt. 

Összegzés 

A házépítés sokak számára életük egyik legnagyobb projektje, ami rengeteg bizonytalanságot és buktatót rejt magában. A különálló tervezői és kivitelezői folyamatok gyakran oda vezetnek, hogy az ügyfél kerül középre a felelősségi vitákban, miközben a költségek elszállnak és az eredmény sem mindig felel meg az elképzeléseknek. Ez, a megszokott rendszerből szinte elkerülhetetlenül fakadó helyzet az, amit a Prelement Home szemlélete és működési modellje kiküszöböl. 

A teljes folyamat – a telekválasztástól a tervezésen át a kivitelezésig – egy kézben tartásával nemcsak a felelősség és a döntéshozatal válik egyértelművé, hanem az ügyfél és a Prelement Home céljai is összhangba kerülnek. Ez biztosítja, hogy ügyfeleink valóban olyan otthonhoz jussanak, ami minőségi, időben elkészül és pénzügyileg is kiszámítható. A Prelement Home-nál nem csupán házakat építünk, hanem biztonságot, átláthatóságot és hosszú távú értéket teremtünk. 

További kérdés esetén örömmel állunk rendelkezésre a honlapunkon található elérhetőségeken.