Mennyi a négyzetméter ár?

Sok érdeklődő kérdezi azt tőlünk, hogy mennyi a kivitelezés négyzetméter ára. Erre nagyon nehéz egy számmal vagy akárcsak pár mondatban válaszolni úgy, hogy az ne legyen félreérthető vagy egyenesen félrevezető. Úgyhogy most teszünk egy kísérletet a korrekt válaszra, cserébe kicsit hosszabb lesz néhány mondatnál.

Egy családi ház megépítése kétségtelenül komoly és összetett projekt, aminek az előkészítése körültekintést és sok időt igényel. Úgy tűnhet, hogy a különböző tervezők és generálkivitelezők termékeinek és szolgáltatásainak összehasonlításához doktori fokozatra van szükség, annyi különböző szempontot kell figyelembe venni. Nem csoda, hogy sokan szeretnék ezt az egész komplex kérdéskört egy egyszerűen emészthető és könnyen összehasonlítható számra redukálni: a látszólag mindenható négyzetméter árra. A valóság valahol félúton van a két megközelítés között: némi segítséggel talán doktori cím nélkül is el lehet igazodni az útvesztőben, viszont a tisztánlátáshoz valamivel többre lesz szükség a puszta négyzetméter árnál.

Nettó vagy bruttó ár?

Kezdjük a megalapvetőbb szemponttal: nettó vagy bruttó árról beszélünk? Talán magától értetődő, de mégis fontos meggyőződni róla, hogy nettó árakat nettó árakkal hasonlíts össze, bruttót pedig bruttóval, ha nem akarod félrevezetni magad. Ha véletlenül összekevered a kettőt, máris több millió forinttal elszámoltad a kivitelezés teljes költségét.

Jó, ha tudod, hogy ha a Prelement Home-mal vagy más generálkivitelezővel dolgozol, akkor a kivitelezés költségét 5% ÁFA terheli (ha teljesülnek a kapcsolódó jogszabályi előírások). Ha az építkezést Te magad akarod menedzselni, akkor lehetséges, hogy meg tudsz spórolni valamennyi költséget, viszont az igénybe vett szolgáltatásokat 27% ÁFA fogja terhelni, ráadásul egy meglehetősen összetett és stresszmentesnek semmiképpen nem nevezhető feladatot veszel a nyakadba.

Nettó vagy bruttó terület?

A nettó-bruttó négyzetméter már egy kicsivel érdekesebb kérdés. Kezdjük először a definíciókkal:

• Nettó alapterület: a ház belső falsíkjai között mért terület, tehát a ténylegesen használható és lakható területet jelenti, falak, terasz, erkély, garázs és kocsibeálló nélkül

• Bruttó alapterület: a ház teljes, külső falsíkokkal mért alapterülete, plusz a házhoz közvetlenül kapcsolódó fedett terasz, garázs és kocsibeálló (fedetlen terasz és kocsibeálló nincs benne)

• Bruttó beépített terület: az a terület, amit a ház mindennel (terasszal, erkéllyel, garázzsal, kocsibeállóval) együtt elfoglal a telekből

És akkor nézzünk egy egyszerű gyakorlati példát egy konkrét házra:

• Nettó alapterület: 109 m²
• Bruttó alapterület: 130 m²
• Bruttó beépített terület (fedetlen terasszal együtt): 148 m²

Tegyük fel, hogy ez a ház nettó 80 millió forintba kerül. Mennyi akkor a négyzetméter ár? Attól függ, hogy hogyan számítjuk!

• Szerintünk a korrekt számítási módszer az, ha a nettó alapterületre vetítve számolunk négyzetméter árat, hiszen a nettó terület a háznak a hasznos, a mindennapok során ténylegesen használható területe. Esetünkben a nettó alapterülettel számolt nettó négyzetméter ár:
  80 millió forint / 109 m² = 733.945 forint / m²
• Ha egy kivitelező a nettó helyett a bruttó alapterülettel számol, akkor egy sokkal vonzóbb számot fog tudni kitenni a hirdetésébe:
  80 millió forint / 130 m² = 615.395 forint / m²
• Ha pedig még a fedetlen teraszt is hozzávesszük, akkor már-már világbajnok árat kapunk:
  80 millió forint / 148 m² = 540.541 forint / m²

Végeredményben tehát óriási különbség adódik abból, hogy hogyan számoljuk ki a négyzetméter árat. A fenti példában ugyanarra a házra ki lehet hozni 734 ezer illetve 541 ezer forintos négyzetméter árat egyaránt, attól függően, hogy milyen területtel számolunk!

Milyen készültségi szint?

Mi a Prelement Home-nál az alábbi kivitelezési szinteket definiáljuk:

1. Szerkezetkész: Alapozás, falak, tető
2. Külső kulcsrakész: Külső nyílászárók, hőszigetelés, külső színezés
3. Fűtéskész: Gépészet, elektromos hálózat, padló rétegrend
4. Kulcsrakész: Belső nyílászárók, hideg-meleg burkolatok, belső festés, szaniterek

Ezeket a szinteket nem minden kivitelező definiálja pontosan ugyanígy. Van olyan, ahol a külső nyílászárók a szerkezetkész szintnek a részei (a külső kulcsrakész szint helyett) és van olyan is, aki a külső kulcsrakész szintet emelt szerkezetkésznek nevezi. Ha össze akarod hasonlítani két ajánlatban az egyes készültségi szintek árát, akkor érdemes meggyőződni róla, hogy pontosan mi van és mi nincs benne az egyes fázisokban.

Különös figyelmet érdemel a kulcsrakész szint, ami azokat a dolgokat tartalmazza, amitől a ház ténylegesen kész és birtokba vehető lesz. Itt már mindent tökéletesre kell csiszolni és minden hibát ki kell javítani, ami sok idővel, macerával, valamint különböző szakemberek munkájának a koordinálásával jár. Pontosan ezért sok kivitelező ódzkodik ettől, ha egyáltalán vállal kulcsrakész kivitelezést.

Ez az oka annak is, hogy a különböző ajánlatok elég nagy változatosságot és különböző “trükköket” mutatnak ebben a kulcsrakész kivitelezési szint tartalmában. Ezért nagy körültekintést igényel az ajánlatok ezen részének értékelése és összehasonlítása:

• Valóban kulcsrakész házat kapunk a végén, azaz minden (belső nyílászárók, hideg-meleg burkolatok, belső festés, szaniterek) benne van az árban? Vagy az ár ezeknek a felét nem is tartalmazza?

• Esetleg a szanitereket vagy a burkolatokat nekünk kell kiválasztani és megvásárolni?

• Vannak-e “kötelező” plusz költségek, amik nincsenek benne az ajánlati árban, de ki fog kelleni fizetned (például a saját magad által megvásárolt szaniterek beszerelésére)?

• Ha pedig minden anyag és minden munka benne van az árban, akkor nagyon nem mindegy, hogy például 4.000 Ft-os vagy 12.000 Ft-os négyzetméter árú burkolatokról beszélünk-e.

Talán nem is kell külön mondani, de ha az egyik kivitelező kulcsrakész házat épít, a másik csak fűtéskész állapotút (ami esetleg nincs külön feltüntetve egy hirdetésben), akkor a fűtéskész ház négyzetméter ára jelentősen olcsóbb lesz a kulcsrakész házéhoz képest.

Mekkora a ház?

A négyzetméter ár, mint fogalom azért is lehet nagyon vonzó, mert könnyű vele számolni. Ha megvan a négyzetméter ár, akkor el tudom dönteni, hogy mekkora házat akarok, mi fér bele a költségkeretembe. Pont úgy, ahogy a boltban a narancs kilónkénti árából könnyen ki tudom számolni, hogy mennyibe fog kerülni az a három kiló narancs, amit meg akarok vásárolni.

Sajnos a házépítés során ez nem így működik, ugyanis a ház négyzetméterenkénti ára nem egyenesen arányos annak méretével! Ennek több oka is van:

• Egy kivitelezési projektben vannak olyan fix tételek, amik függetlenek a ház méretétől, mint például a felvonulási költségek, közmű bekötések költsége, műszaki vezetés költsége, adminisztratív költségek, stb.
• Egy 150 m²-es ház tetőszerkezetének megépítése anyagköltségben ugyan duplája lesz egy 75 m²-es házéhoz képest, de a megépítés költsége (leginkább a munkadíj és a szállítás) közel sem emelkedik a duplájára.
• A falak összterülete – ezáltal a költsége – is nagyban függ a ház méretétől. Vegyünk két egyszerű példát:
  • 8 x 8 méteres (64 m² területű) ház összes külső falainak összes szélessége: 4 x 8 = 32 méter -> azaz a ház egy négyzetméterére 50 cm külső fal jut.
  • 12 x 12 méteres (144 m² területű ház) ház összes külső falainak összes szélessége: 4 x 12 = 48 méter -> azaz a ház egy négyzetméterére 33.3 cm külső fal jut.
  • Összességében tehát a 8 x 8 méteres ház külső falazatának a négyzetméterre vetített költsége 50%-kal magasabb lesz a 12 x 12 méteres ház külső falazatához képest. Ez tipikus példája a mérethatékonyságnak.

Általánosságban is elmondható, hogy minél nagyobb egy ház területe, annál kedvezőbb lesz a négyzetméter ára.

Mennyi az annyi?

„Ok, ez mind szép és jó, értem, hogy bonyolult meg minden, de legalább valami irányárat mondjatok már könyörgöm!” Ok, nem húzom tovább az időt, mondok ár intervallumokat, elsősorban a típusházaink áraiból kiindulva:

Az egyes kivitelezési szintekhez tartozó pontos műszaki tartalom szerepel a honlapunkon.

Ha viszont biztosra akarsz menni, akkor ne ezekből a számokból indulj ki, hanem nézd meg a típusházainkat és kérj ajánlatot a honlapon keresztül azokra, amik a legjobban tetszenek. Az ajánlat tartalmaz mindent, ami igazán fontos: a típusház részleteit, a kivitelezés teljes folyamatát, a részletes műszaki tartalmat és a pontos nettó-bruttó árakat, készültségi szintek szerinti bontásban.

Egyedi tervezésű házakhoz pedig használd a szintén a honlapunkon elérhető kalkulátorunkat és gyere el hozzánk egy konzultációra!