Egyedi ház, típusház, készház – ki kicsoda

Ha néha Te is elveszettnek érzed magad az egyedi házak, típusházak, mintaházak, készházak, Liapor házak, könnyűszerkezetes házak, mobilházak, konténerházak, hiper-szuper házak rengetegében, akkor ez a cikk Neked szól. Kicsit hosszúra sikerült, de ígérem megéri végigolvasni.

Induljunk onnan, hogy “mi volt régen”: egyedi ház egyedi igényekkel, amit egy építész megtervez, aztán egy generálkivitelező megépít, a jól bevált téglából. Tekintsük ezt a standardnak. 

Vannak olyan technológiák és megoldások a piacon, amik ennél a standardnál bizonyos szempontból gyengébb minőségű (kevésbé időtálló / kevésbé stabil / kevésbé hő-, és hangszigetelő / stb.) házakat nyújtanak, a standard tégla házaknál olcsóbban és gyorsabban. Ilyenek például a mobilházak, konténerházak és a társaik. Ezeknek a technológiáknak megvan a maga szerepe, létjogosultsága és piaca. A Prelement Home kiemelkedő minőségű, nagy tömegű, időtálló családi házakat épít, ezért ebben a cikkben most nem foglalkozunk ezekkel a gyengébb minőségű megoldásokkal. Inkább azt próbáljuk elmagyarázni, hogy minőségben, időtállóságban és kiszámíthatóságban mit nyújt egy standard egyedi téglaház, és mi van felette minőség és kiszámíthatóság tekintetében.

1. Egyedi tervezésű téglaház

Minden egyedi házas projekt az építészeti tervezéssel kezdődik, aminek két szakasza van:

1) Vázlattervezés (4-6 hét): A vázlattervezés egy iteratív tervezési folyamat, ahol az építész 4-5 hosszabb konzultáció keretében, többféle verziót kipróbálva, lépésről lépésre finomítva felvázolja és megrajzolja a megálmodott házat. Ennek eredménye egy kézzel fogható csomag helyszínrajzzal, alaprajzzal, néhány nézetrajzzal és a tervezett műszaki megoldások összefoglalásával. 

2) Bejelentési terv (2-3 hónap) / Engedélyezési terv (3-4 hónap): Egy részletesebb, jogszabályoknak megfelelő terv elkészítése, amit az építész benyújt a hatóságokhoz az építkezés bejelentésére, illetve engedélyezésére. Egyszerűbb esetekben elegendő az egyszerűbb és gyorsabb bejelentést megtenni. Bizonyos – jogszabály által előírt – esetekben a részletesebb és hosszadalmasabb engedélyezési procedúrán kell végig menni. A produktum a hatóságok számára bejelentett vagy általuk engedélyezett terv, ami alapján meg lehet kezdeni a kivitelezést. 

A jó esetben 4, rosszabb esetben akár 6-8 hónapos tervezési folyamat lezárultával az elkészült és a hatóságok felé bejelentett vagy engedélyezett tervekkel lehet generálkivitelező(ke)t keresni és ajánlatot kérni az építkezésre. 

A hagyományos tégla házak megépítése jellemzően 12-18 hónapot vesz igénybe, de nem várt akadályok esetén még ebből is könnyen ki lehet csúszni. A hosszú átfutási idő további kockázatokat rejt magában a különböző anyagok lehetséges áremelkedésének köszönhetően, amely kockázatot a legtöbb kivitelező az ügyfélre hárít.

2. Egyedi tervezésű ház fejlettebb fal technológiákkal

A 21. században a családi házak egy jelentős része már nem téglából, hanem különböző fejlettebb fal technológiák alkalmazásával épül. Ezek között vannak a téglafalakhoz képest jobb és gyengébb minőségűek egyaránt. Ha kíváncsi vagy a szélesebb körben használt fal technológiákra, akkor az alábbiak elolvasását ajánljuk: 

• A fal technológiákat összehasonlító blogbejegyzésünk 

• A honlapunk fal technológia aloldalának alján található összehasonlító táblázatunk

A Prelement Home által alkalmazott (Liapor könnyűbeton) fal technológia egyesíti a hagyományos kiselemes (tégla) és az előregyártott nagyelemes faltechnológiák előnyeit. A Prelement falakat sokan összekeverik a könnyűszerkezetes megoldásokkal, a valóságban viszont a Prelement falak nagy tömegű, masszív, idő- és értékálló, energiahatékony és környezetkímélő házak kivitelezését teszik lehetővé, ami meghaladja a hagyományos téglafalak tulajdonságait és minőségét. 

A Prelement falak összeépítéséhez szükséges idő rendkívül rövid (néhány nap), a technológiában rejlő további előnyök miatt pedig számos szakági munka elvégzése is felgyorsul. Összességében 6-8 héttel is rövidülhet a projekt teljes átfutási ideje (csak a fal technológiának köszönhetően).

3. Egyedi ház tervezés és kivitelezés egy kézből

Fal technológia ide vagy oda, a “hagyományos” modell szerint vannak építész irodák és vannak generálkivitelezők, akik külön szolgáltatók, külön szakértelemmel és célokkal: 

• Az építész tervezőnek az elsődleges feladata egy olyan tervet készíteni, ami az ügyfelet boldoggá teszi. Emellett viszont csak részben felelőssége és kompetenciája annak a vizsgálata, hogy az adott tervet mennyire egyszerű vagy bonyolult megépíteni, a kivitelezés mennyi időbe és pénzbe fog kerülni.  

• A kivitelezőnek pedig legtöbbször egy már kész, a hatóságok által jóváhagyott építészeti tervnek megfelelő házat kell megépítenie, még akkor is, ha annak megvalósítása másfélszer annyiba kerülne, mint ami az ügyfél rendelkezésére áll. 

Ennek következtében gyakran az történik, hogy a kivitelező ad egy, az ügyfél számára váratlanul magas árajánlatot, ami után a kivitelező az építészre mutogat, az építész a kivitelezőre, az ügyfél pedig ott áll középen és nem tud igazságot tenni. Ráadásul úgy is könnyen lehet ilyen helyzetbe kerülni, hogy valójában az építész és a kivitelező is csak azt csinálta, ami a feladata és a felelőssége. A probléma gyökere az, hogy az építész és a kivitelező nincs szinkronban, nem beszélnek egymással, már csak azért sem, mert a kivitelező a tervezői fázisban általában még nem is ismert. A két szolgáltató akkor találkozik először, amikor a tervezés már lezárult. Ilyenkor a mozgástér már nagyon szűk, ha bármin változtatni lenne szükséges. 

Mi a Prelement Home-nál egy olyan modellt és szolgáltatást építettünk fel, ami ezeket a rendszerszintű problémákat kezelni tudja. Ennek kulcsa, hogy a Prelement Home a teljes házépítési projektre szerződik, a telekvásárlás segítésével, építészeti tervezéssel, közművesítéssel, generálkivitelezéssel és a Prelement falakkal együtt. Ez több szempontból is előnyt jelent a hagyományos modellhez képest: 

• Felelősségvállalás: mivel a folyamat egészéért a Prelement Home vállal felelősséget, ha akarnánk sem tudnánk másra mutogatni 

• Közös célok: az ügyfél és a Prelement Home céljai szinkronba kerülnek: jó minőségben, gyorsan az igényeknek megfelelő házat felépíteni, a rendelkezésre álló költségkereten belül 

• Kivitelezés-barát tervezés: mivel a tervezésért és a kivitelezésért is a Prelement felel, ezért a tervezőink és kivitelezőink közösen dolgozzák ki és optimalizálják az alkalmazott tervezési és műszaki megoldásokat, hogy olyan házakat tudjunk építeni, amik jó minőségű, tartós és stílusos elemekből állnak, ugyanakkor gyorsan és ésszerű költséggel megépíthetők

4. Típusház / mintaház / készház

A fentiekből jól látszik, hogy egy egyedi ház tervezése és kivitelezése egy hosszadalmas folyamat rengeteg különböző opcióval, lehetőséggel, elágazással, döntéssel, műszaki megoldással, anyaghasználattal. 

A típusházak célja a hosszú és komplex tervezési folyamat egyszerűsítése azáltal, hogy egy előre megtervezett, szabványosított építészeti tervet biztosít, amelyet többször is fel lehet építeni különböző telkeken. Tehát az építészeti és szakági (statika, gépészet, elektromos szakág, , stb.) tervezés már előre el van végezve, nem kell újra időt és pénzt fordítani a tervezésre. Bár a mintaházat sokan a típusházak szinonimájaként használják, a mintaház valójában egy típusház konkrétan megépített példánya, ami annak élő bemutatására szolgál. 

A készházak még egy szinttel tovább viszik a típusházas koncepciót azáltal, hogy itt már nem csupán az építészeti tervek vannak előre elkészítve, hanem a kivitelezésben alkalmazott technológiák és megoldások részletei is előre ki vannak dolgozva, a ház bizonyos elemei pedig akár már előre le vannak gyártva. A Prelement Home házai esetében ez például a Prelement falak előre elkészített gyártmányterveit, a tető terveit, vagy épp belsőépítészeti terveket jelent. Ezáltal nem csak a tervezési folyamat rövidül le, de a kivitelezés is sokkal gyorsabb, költséghatékonyabb és kiszámíthatóbb.

Készházak esetében az ügyfél gyakorlatilag nem egy ház kivitelezési szolgáltatást, hanem egy gondosan, minden részletében megtervezett és különböző, fejlett gyártási technológiákkal megtámogatott terméket vásárol meg. Ez valójában jobban hasonlít egy új autó megrendeléséhez és legyártásához, mint a hagyományos egyedi tégla ház tervezéshez és kivitelezéshez. 

Ennek a Prelement Home készházas modellnek a jelentősen rövidebb (akár 5-7 hónapos) kivitelezés és a kedvezőbb ár mellett számos további előnye is van: 

• Részletesen kidolgozott tervek azonnal és ingyen: A típusházak valós igényeken alapuló, átgondolt, belsőépítészeti, műszaki, kivitelezési és pénzügyi szempontokat is figyelembe vevő, kész terveket biztosítanak, amikért nem kérünk egyetlen forintot sem 

• Árgarancia és kiszámíthatóság: Garantált fix ár, kérdések, bizonytalanságok, kellemetlen meglepetések és stressz nélkül 

• Tervezhetőség és átláthatóság: Minden egy kézből, egyszerű és átlátható folyamat mentén

5. Miért nem lehet változtatni a típusházakon?

A fentiek egyúttal rávilágítanak a típusházak jól ismert hátrányára, az időről időre visszatérő kérdésre is: Miért nem lehet változtatni a típusházakon? “Én mindössze 15 cm-rel szeretném odébb tolni az egyik falat. Illetve jó lenne egy másik fűtési rendszer. Mi olyan rettentő bonyolult ezen?!” 

A válasz röviden az, hogy a típusházak (pláne a készházak) minden apró részlete előre meg van tervezve és ki van dolgozva (készházak esetén bizonyos elemek akár előre le is vannak gyártva), amikben nagyon sok az egymásra épülés és a függőség. Hogy csak a legegyszerűbb példát, egy fürdőszobai fal mozgatásának következményeit nézzük: 

• Módosítani kell az építészeti terveket 

• Újra kell számolni a teljes épület statikáját 

• Módosítani kell a bejelentési eljáráshoz előre elkészített dokumentumokat 

• Módosítani kell a falszerkezetek gyártmányterveit 

• Módosítani kell az elektromos hálózat tervét 

• Újra kell tervezni a fürdőszoba csempekiosztását 

• Újra kell kalkulálni a szükséges csempe mennyiséget 

• Stb, stb. 

Egy ilyen módosításnak az idő és költségigénye olyan mértékű tud lenni, hogy elveszítjük a kész tervek és a készházak legfontosabb előnyeit: a gyors kivitelezést, a kedvező árat és a kiszámítható folyamatot. 

A Prelement Home típusházaiban van valamekkora mozgástér változtatásokra (gépészeti megoldások, burkolatok, színek), de az előnyök megtartása érdekében ez korlátozott. Egyedi igények esetén természetesen adott a lehetőség egy típusháznak a kulcsrakész szint helyett alacsonyabb készültségi szintű (szerkezetkész / külső kulcsrakész / fűtéskész) kivitelezésére, vagy akár egy teljesen egyedi ház tervezésére és kivitelezésére is. 

6. Összefoglalás

A hagyományos egyedi téglaházak megtervezése, engedélyeztetése és kivitelezése egy nagyon összetett, hosszú, kockázatokkal és buktatókkal teli folyamat. Ezt a folyamatot gyorsítani, a komplexitást és a kockázatokat pedig csökkenteni tudják a modern nagyelemes faltechnológiák, továbbá egy olyan szolgáltató, aki egy kézből tudja nyújtani az építészeti tervezést és a kivitelezést is, a teljes folyamatért felelősséget vállalva. 

A típusházak az építészeti tervezést egyszerűsítik azáltal, hogy egy előre megtervezett, szabványosított építészeti tervet biztosítanak, amelyet többször is fel lehet építeni különböző telkeken. A mintaház egy típusház konkrétan megépített példánya, ami annak bemutatására szolgál. 

A készházak esetében nem csupán az építészeti tervek vannak előre elkészítve, hanem a kivitelezésben alkalmazott technológiák és megoldások részletei is előre ki vannak dolgozva. Az ügyfél gyakorlatilag nem kivitelezési szolgáltatást, hanem egy gondosan, minden részletében megtervezett és különböző, fejlett gyártási technológiákkal megtámogatott terméket vásárol. 

Ha további kérdésed van a típusházakkal vagy készházakkal kapcsolatban, akkor örömmel állunk rendelkezésre a honlapunkon található elérhetőségeken!